ЛПХ в Крыму - что это такое простыми словами

ЛПХ - расшифровка и суть простыми словами

ЛПХ - это личное подсобное хозяйство. По закону это форма непредпринимательской деятельности: земля, которую человек использует для собственных нужд - сад, огород, живность, а иногда и жилой дом. Продукцию с такого участка можно выращивать для себя и свободно продавать излишки, при этом она не облагается налогом как бизнес.

Но для покупателя участка у моря важно другое. ЛПХ бывает двух видов - приусадебный и полевой, и именно от вида зависит всё: можно ли построить дом, получится ли прописаться и сколько стоит сотка. Поэтому, когда в объявлении написано просто «ЛПХ», это ещё ничего не говорит - нужно смотреть вид по документам.

Два вида ЛПХ: приусадебный и полевой

Это главное, что нужно понять про ЛПХ. Разница между двумя видами - принципиальная:

Приусадебный ЛПХ

Находится в границах населённого пункта. По возможностям он почти как ИЖС: можно построить капитальный жилой дом, прописаться в нём и вести хозяйство. При этом сотка обычно дешевле, чем ИЖС, поэтому под дом или дачу у моря это часто оптимальный выбор.

Полевой ЛПХ

Расположен за пределами посёлка, это земли сельскохозяйственного назначения (код 1.16 по классификатору видов разрешённого использования). Капитальный жилой дом здесь строить нельзя и прописаться не получится. Зато можно вести хозяйство и ставить некапитальные постройки - в том числе каркасный или модульный дом на винтовых сваях. Именно поэтому полевой ЛПХ у моря стоит в разы дешевле.

Разницу между видами земли с таблицей по цене, ипотеке и налогу мы подробно разбирали в статье «Чем отличается ИЖС от ЛПХ».

Что можно построить на ЛПХ

На приусадебном ЛПХ можно капитальный жилой дом с фундаментом и пропиской - как на ИЖС.

На полевом ЛПХ капитальное жильё запрещено, но закон разрешает целый ряд некапитальных построек - тех, что не имеют прочной связи с грунтом и которые можно демонтировать:

• Каркасный или модульный дом на винтовых сваях - главный вариант для отдыха и сезонной жизни у моря;
• теплицы, навесы, беседки, сараи и хозблоки;
• бытовки, вагончики, блок-контейнеры;
• сад, огород, птица и мелкий скот - то самое подсобное хозяйство.

Дом на винтовых сваях - это некапитальное основание: его собирают за считанные дни, при необходимости демонтируют, а с утеплением в нём можно жить не только летом. Разрешение на строительство для него не требуется. Полный список построек и законов - в статье «Что можно построить на участке ЛПХ», а где какой дом законен - в разборе «Можно ли строить дом на ЛПХ и ИЖС».

ЛПХ у моря в Крыму - это полевой ЛПХ

Наши участки у моря на западном берегу - в Штормовом, Витино, Молочном, Поповке, Крыловке - это в основном полевой ЛПХ и земли для садоводства. Отсюда и главное преимущество: земля у самого моря в таком формате стоит в разы дешевле, чем ИЖС - при том же море, пляжах и лечебных озёрах рядом.

Цена на участки ЛПХ у моря начинается примерно от 91 000 ₽ за сотку в Штормовом, а участок 6 соток - от 550 000 ₽. Это тот случай, когда за небольшие деньги можно получить свой надел у моря под дом на сваях и хозяйство. Если хочется дешевле всего - смотрите недорогие участки у моря.

На каких законах основан ЛПХ

Возможности и ограничения ЛПХ - это не трактовка риелтора, а прямые нормы закона. Основные документы:

• ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» - базовый закон о ведении ЛПХ и делении на приусадебный и полевой;
• Классификатор видов разрешённого использования (код 1.16, приказ Росреестра № П/0412) - закрепляет, что на полевом ЛПХ ведут сельхозпроизводство без права капитального строительства;
• Постановление Правительства РФ № 703 - критерии вспомогательных построек (сарай, баня, теплица, навес и другие);
• Законы Республики Крым № 38-ЗРК и № 66-ЗРК - особенности земельных отношений в Крыму.

По земельному налогу разницы почти нет: ставка для ЛПХ - до 0,3% от кадастровой стоимости, как и для ИЖС. Подробнее - в статье про налог на землю в Крыму.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС и садоводства

Коротко, чтобы не путаться в видах земли:

• ИЖС - земля населённого пункта специально под капитальный дом с пропиской; самый «жилой» и дорогой вид.
• Приусадебный ЛПХ - почти как ИЖС (дом + прописка), но обычно дешевле.
• Полевой ЛПХ - за посёлком, только хозяйство и некапитальные постройки; у моря стоит дешевле всего.
• Садоводство (бывшие СНТ) - можно садовый или жилой дом, в жилом можно прописаться; подробнее - в разборе про участок в СНТ.

Если выбираете вид земли под свою задачу - сравнение с таблицей есть в статье «Чем отличается ИЖС от ЛПХ».

Как проверить вид ЛПХ перед покупкой

Главная проверка при покупке ЛПХ - убедиться, приусадебный это участок или полевой, и совпадает ли назначение с вашей задачей. Смотрите:

• Выписку из ЕГРН - категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Именно ВРИ определяет, что можно строить;
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - что разрешено в территориальной зоне участка;
• Границы участка - в границах населённого пункта (приусадебный) или за ними (полевой);
• Обременения - аресты, залоги, охранные зоны.

Как проверить участок по документам самостоятельно, мы пошагово описали в чек-листе проверки участка. По нашим участкам мы делаем эту проверку заранее и честно говорим точный вид земли.