7 схем обмана и защита от каждой

1 Доля под видом целого участка

Продают долю в праве, выдавая её за «свой участок». Вы становитесь совладельцем - огородить, застроить и продать такую землю без других собственников почти невозможно.

Защита: в выписке ЕГРН должен быть отдельный кадастровый номер и 100% права. Подробнее - почему нельзя покупать долю.

2 Полевой ЛПХ под видом земли для дома

Участок за пределами посёлка (полевой ЛПХ) продают как «землю под дом». По закону жилой дом на нём строить нельзя - покупатель узнаёт об этом уже после сделки. Похожая уловка - земля сельхозназначения под видом участка под дом с обещанием «перевода в ИЖС».

Защита: проверяйте вид разрешённого использования. Чем ИЖС отличается от ЛПХ.

3 Двойная продажа

Один участок «продают» нескольким покупателям, собирая задатки. До регистрации права в Росреестре собственник формально не меняется.

Защита: никаких задатков без договора; расчёт - через банк и только с регистрацией перехода права.

4 Поддельная или устаревшая выписка

Показывают старую или поддельную выписку ЕГРН, где ещё нет ареста, залога или смены собственника.

Защита: заказывайте свежую выписку перед сделкой. Дата - ключевой признак.

5 Продажа по «левой» доверенности

Продавец действует по доверенности от собственника - поддельной, отозванной или от умершего лица.

Защита: проверяйте доверенность и самого собственника; безопаснее покупать напрямую у владельца.

6 Задаток без договора

Просят внести «бронь» или задаток наличными или на карту без договора - и исчезают.

Защита: любые деньги - только по письменному договору и лучше через банк.

7 Занижение цены в договоре

Просят указать в договоре сумму меньше реальной (якобы «для налогов»). При спорной сделке вернуть удастся только сумму из договора.

Защита: в договоре - всегда полная реальная сумма. Мы работаем только так.

Не хотите проверять всё это сами? Мы работаем напрямую как собственник, проверяем документы за свой счёт и продаём только целые размежёванные участки.

Подобрать участок

Красные флаги: когда стоит насторожиться

  • Цена заметно ниже рынка «потому что срочно».
  • Торопят с задатком и не дают времени проверить документы.
  • Отказываются показать свежую выписку ЕГРН.
  • Продают «долю», «пай» или участок «без межевания».
  • Просят занизить цену в договоре или рассчитаться мимо банка.
  • Продавец - по доверенности, а собственника «не беспокоить».
  • Обещают «бесплатную землю у моря по госпрограмме» или «крымский гектар» - такой программы нет.

Как обезопасить сделку

Порядок простой и надёжный:

  • Проверьте участок по документам до любых денег - по чек-листу.
  • Покупайте у собственника, а не у цепочки посредников.
  • Расчёты - через банк, с регистрацией перехода права - как оформить сделку.
  • Полная сумма в договоре и никаких задатков «на карту без бумаг».

Мы в «Земля в Крыму» продаём только проверенные участки от собственника: межевание, кадастр, чистые документы, сделка через банк. Никаких долей и «котов в мешке».

Получить консультацию

Почему у нас покупать безопасно

Мы работаем напрямую как собственник земли на западном побережье и отвечаем за то, что продаём. Каждый участок размежёван, стоит на кадастровом учёте, границы вынесены в натуру. Документы проверяет юрист, сделку проводим через Домклик с электронной регистрацией. Кто мы и как работаем - на странице «О нас», а участки - в каталоге.